{"id":2064,"date":"2020-05-27T00:00:00","date_gmt":"2020-05-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/volteco.com\/quali-sono-i-costi-indicativi-di-ristrutturazione-di-un-ambiente-interrato-e-il-relativo-roi\/"},"modified":"2021-11-10T11:00:27","modified_gmt":"2021-11-10T11:00:27","slug":"quali-sono-i-costi-indicativi-di-ristrutturazione-di-un-ambiente-interrato-e-il-relativo-roi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/volteco.com\/it\/quali-sono-i-costi-indicativi-di-ristrutturazione-di-un-ambiente-interrato-e-il-relativo-roi","title":{"rendered":"Quali sono i costi indicativi di ristrutturazione di un ambiente interrato e il relativo ROI?"},"content":{"rendered":"

[vc_row gap=”35″][vc_column][vc_column_text]Secondo il Cost vs. Value Report 2017 della rivista Remodeling USA, una ristrutturazione di ambiente interrati di fascia media (ovvero dove i materiali utilizzati non sono n\u00e9 di qualit\u00e0 costruttiva di base n\u00e9 di lusso) costa una media di circa $ 71.115 a livello nazionale e recupera $ 49.768 (o circa il 70% dell\u2019importo speso) alla rivendita dell\u2019immobile.<\/p>\n

Tenuto conto delle dinamiche del mercato italiano deve essere evidenziato che, a livello nazionale, il costo a metro quadro medio nazionale pu\u00f2 essere paragonabile a quello americano in alcune variabili e che i ROI<\/strong> (return of investment) in differenti aree del succitato report presentano una variabilit\u00e0 che va dal 53% fino all\u201986%.<\/p>\n

Fondamentale \u00e8 comunque considerare che costruire un’aggiunta fuori terra \u00e8 costosa, mentre il seminterrato ha gi\u00e0 un pavimento, pareti, cablaggi, impianti idraulici e un tetto, il che rende relativamente conveniente la ristrutturazione.<\/p>\n

Come valutano i periti gli interrati ristrutturati? <\/strong><\/h3>\n

Nel mercato italiano esiste il “Codice delle Valutazioni Immobiliari” (Tecnoborsa) che costituisce uno standard di valutazione uniforme e largamente condiviso, in grado di rappresentare un termine di raffronto\u00a0professionale e un punto di riferimento per i valutatori italiani.<\/p>\n

Vengono calcolati i metri quadri commerciali che, generalmente, sono il risultato di un\u2019applicazione convenzionale di percentuali stabilite appunto dal menzionato codice e che possiamo riassumere nelle seguenti:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/tr>\n
Mq Coperti utili fuori terra<\/strong><\/p>\n

Per il calcolo delle mura perimetrali si applica convezionalmente una maggiorazione del 10%.<\/td>\n

\u00a0110%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Mq Coperti utili seminterrati<\/strong><\/p>\n

(comprese taverne e locali abitabili)<\/p>\n

Altezza media minima mt 2,40<\/td>\n

\u00a0\u00a075%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Mansarde<\/strong>\u00a0abitabili<\/strong><\/p>\n

Altezza media minima mt 2,40<\/td>\n

\u00a075%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Mansarde e Sottotetti<\/strong>\u00a0non abitabili<\/strong><\/p>\n

Altezza media minima inferiore a mt 2,40 ed\u00a0altezza minima di mt 1,50<\/td>\n

\u00a035%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Soppalchi abitabili<\/strong><\/p>\n

(con finiture analoghe ai vani principali)<\/p>\n

Altezza media minima mt 2,40<\/td>\n

\u00a080%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Verande<\/strong><\/p>\n

(con finiture analoghe ai vani principali)<\/td>\n

\u00a080%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Verande<\/strong><\/p>\n

(senza finiture analoghe ai vani principali)<\/td>\n

\u00a060%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Superfici di Ornamento (scoperte)<\/p>\n

Valore risultante<\/td>\n<\/tr>\n

Balconi e Lastrici solari<\/strong><\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 10%<\/td>\n

\u00a025%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Logge,\u00a0Portici e Patii<\/strong><\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 10%<\/td>\n

\u00a035%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Terrazzi abitabili<\/strong><\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 10%<\/td>\n

\u00a035%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Giardini e Aree di pertinenza di “Appartamenti”<\/strong><\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 5%<\/td>\n

15%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Giardini,\u00a0Corti, Cortili e Aree di pertinenza \u00a0“Ville e Villini”<\/strong><\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 2%<\/td>\n

10%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Giardini, Lastrici solari ed Aree di pertinenza<\/strong><\/p>\n

(non collegate ai vani principali)<\/p>\n

Calcolati\u00a0fino alla superficie commerciale di mq. 25.\u00a0Per l’eccedenza\u00a0il 2%<\/td>\n

\u00a05%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Superfici Pertinenze \u00a0(vani accessori)<\/p>\n

Valore risultante<\/td>\n<\/tr>\n

Cantine, Soffitte e Locali accessori<\/strong><\/p>\n

(non\u00a0collegati ai vani principali)<\/p>\n

Altezza minima di mt 1,50<\/td>\n

\u00a020%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Locali accessori<\/strong><\/p>\n

(collegati ai vani principali)<\/p>\n

Altezza minima 2,40<\/td>\n

\u00a035%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Locali Tecnici<\/strong><\/p>\n

Altezza minima m 1,5<\/td>\n

\u00a015%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Box<\/strong><\/p>\n

(in autorimessa collettiva)<\/td>\n

\u00a045%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Box<\/strong><\/p>\n

(non\u00a0collegato ai\u00a0vani principali)<\/td>\n

\u00a050%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Box<\/strong><\/p>\n

(collegato ai vani principali)<\/td>\n

\u00a060%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Posti auto<\/strong><\/p>\n

coperti<\/strong><\/td>\n

\u00a035%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Posti auto<\/strong><\/p>\n

scoperti<\/strong><\/td>\n

\u00a020%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Appare evidente da un lato come avere dei locali interrati vivibili abbia un valore nel computo (80%) assolutamente paragonabile<\/strong> ai normali metri calpestabili fuori terra, dall\u2019altro come tutte le pertinenze (box, vani tecnici, etc) non utilizzati o utilizzabili se ristrutturati possano accrescere il valore complessivo dell\u2019immobile (ad es. un box coperto arriva a contribuire la valutazione dei metri quadri fino al 60%).[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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