{"id":2088,"date":"2020-07-15T00:00:00","date_gmt":"2020-07-15T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/volteco.com\/approvata-la-bozza-del-decreto-semplificazione-2020\/"},"modified":"2022-04-14T15:22:05","modified_gmt":"2022-04-14T15:22:05","slug":"approvata-la-bozza-del-decreto-semplificazione-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/volteco.com\/it\/approvata-la-bozza-del-decreto-semplificazione-2020","title":{"rendered":"Approvata la bozza del decreto semplificazione 2020"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row gap=&#8221;35&#8243;][vc_column][vc_single_image image=&#8221;2089&#8243; img_size=&#8221;full&#8221;][vc_column_text]Nella riunione del Consiglio dei Ministri del 6 luglio 2020 il Governo ha approvato, \u201csalvo intese\u201d, il\u00a0Decreto Legge \u201cSemplificazione\u201d del 2020: un insieme di misure urgenti volte a semplificare le procedure amministrative per affrontare l\u2019attuale emergenza economica post Covid.<\/p>\n<p>Il nuovo provvedimento, che contiene molti interventi di semplificazione edilizia, introduce tra le novit\u00e0 una modifica sostanziale al Testo unico sull\u2019edilizia riducendo i vincoli di volume, sagoma e sedime e prevedendo, al contempo, la demolizione ricostruttiva con possibile aumento di cubatura e di altezze.<\/p>\n<p>L\u2019attuale disciplina in materia prevede che \u201c<em>in ogni caso di intervento di demolizione e ricostruzione, quest\u2019ultima \u00e8 comunque consentita nel rispetto delle distanze legittimamente preesistenti purch\u00e9 sia effettuata assicurando la coincidenza dell\u2019area di sedime e del volume dell\u2019edificio ricostruito con quello demolito, nei limiti dell\u2019altezza massima di quest\u2019ultimo<\/em>\u201d.<\/p>\n<h3>Cosa cambier\u00e0<\/h3>\n<p>Con il decreto Semplificazione la situazione cambier\u00e0 notevolmente e avremo un nuovo articolo 2-bis comma 1-ter del dpr 380\/2001, che reciter\u00e0: \u201c<em>Negli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici,\u00a0<\/em><strong>anche qualora le dimensioni del lotto non consentano la modifica dell\u2019area di sedime ai fini del rispetto delle distanze minime, la ricostruzione \u00e8 comunque consentita nell\u2019osservanza delle distanze legittimamente preesistenti<\/strong><em><strong>.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>Gli incentivi volumetrici eventualmente riconosciuti per l\u2019intervento possono essere realizzati anche con ampliamenti fuori sagoma e con il superamento dell\u2019altezza massima dell\u2019edificio demolito, sempre nel rispetto delle distanze legittimamente preesistenti<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>In altre parole, quindi, ora <strong>le ricostruzioni conseguenti alle demolizioni possono rispettare le\u00a0distanze preesistenti<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>a<strong> condizione di conservare l\u2019area di\u00a0sedime, il\u00a0volume\u00a0e l\u2019altezza\u00a0preesistenti<\/strong><strong>. <\/strong><\/p>\n<p>Qualora, invece, si volesse \u2018spostare\u2019 l\u2019edificio o aumentarne volume o altezza, si devono osservare le distanze vigenti al momento della nuova costruzione.<\/p>\n<p>Se il testo del Decreto Semplificazione, ancora non pubblicato in Gazzetta Ufficiale (momento in cui entrer\u00e0 in vigore), non si modificher\u00e0 nel corso dell\u2019iter parlamentare (ricordiamo, infatti, che i decreti-legge perdono efficacia se il\u00a0Parlamento\u00a0non li converte in\u00a0legge\u00a0entro 60 giorni dalla loro pubblicazione), il vincolo decadrebbe concedendo la libert\u00e0 di ricostruire\u00a0un edificio diverso\u00a0sia in termini di volume che di sagoma e altezza ma\u00a0mantenendo le distanze preesistenti.<\/p>\n<p>Un\u2019agevolazione non da poco considerato che, di solito, le distanze imposte alle nuove costruzioni sono maggiori di quelle precedenti.<\/p>\n<h3>Interventi di manutenzione straordinaria<\/h3>\n<p>Il decreto Semplificazione apporta anche una modifica all\u2019articolo 3, comma 1, lettera b) del Testo unico dell\u2019edilizia: \u201cNell\u2019ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono comprese anche le\u00a0modifiche ai prospetti degli edifici legittimamente realizzati necessarie per mantenere o acquisire l\u2019agibilit\u00e0 dell\u2019edificio ovvero per l\u2019accesso allo stesso, che non pregiudichino il decoro architettonico dell\u2019edificio, purch\u00e9 l\u2019intervento risulti conforme alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e non abbia ad oggetto immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (Dlgs 42\/2004)\u201d.<\/p>\n<p>Un\u2019aggiunta non da poco che interviene anche nell\u2019ambito degli\u00a0<strong>interventi di ristrutturazione edilizia<\/strong> e che ha richiesto la modifica dell\u2019attuale definizione dei lavori di demolizione e ricostruzione in questi termini: \u201cnell\u2019ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi altres\u00ec gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti\u00a0con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l\u2019adeguamento alla normativa antisismica, per l\u2019applicazione della normativa sull\u2019accessibilit\u00e0, per l\u2019istallazione di impianti tecnologici e per l\u2019efficientamento energetico.<\/p>\n<p>L\u2019intervento pu\u00f2 prevedere altres\u00ec, nei soli casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali,\u00a0incrementi di volumetria anche per promuovere interventi di rigenerazione urbana\u201d.[\/vc_column_text][vc_column_inner css=&#8221;.vc_custom_1553858842350{margin-top: 25px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;margin-left: 0px !important;border-top-width: 0px !important;border-right-width: 0px !important;border-bottom-width: 0px !important;border-left-width: 0px !important;padding-top: 0px 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