{"id":2334,"date":"2021-09-02T00:00:00","date_gmt":"2021-09-02T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/volteco.com\/la-riqualificazione-degli-ambienti-seminterrati\/"},"modified":"2021-10-15T09:53:58","modified_gmt":"2021-10-15T09:53:58","slug":"la-riqualificazione-degli-ambienti-seminterrati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/volteco.com\/it\/la-riqualificazione-degli-ambienti-seminterrati","title":{"rendered":"La riqualificazione degli ambienti seminterrati"},"content":{"rendered":"

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Il via libera di alcune regioni a condizione che ci siano i requisiti di abitabilit\u00e0.<\/strong><\/h3>\n

L\u2019obiettivo \u00e8 chiaro: contenere il consumo di suolo e attuare un piano di rigenerazione urbana nell\u2019ottica di una maggiore sostenibilit\u00e0 ambientale.<\/p>\n

Un tema sempre pi\u00f9 attuale, considerato il costante venir meno delle superfici edificabili, che necessita di interventi e regolamentazioni ben precise.<\/p>\n

Con l\u2019intento di valorizzare il patrimonio immobiliare esistente, recuperandone sia superficie che volumetria<\/strong> e ridurre il numero di nuove costruzioni, <\/em>alcune regioni hanno dato il via alla realizzazione di interventi per il\u00a0riutilizzo dei seminterrati ed interrati\u00a0ad uso abitativo, a condizione che vengano rispettate le regole legate ai requisiti di\u00a0abitabilit\u00e0.<\/p>\n

Ed \u00e8 cos\u00ec che sono diventati sempre pi\u00f9 frequenti i progetti di riqualificazione di questi locali spesso dimenticati, dalle innumerevoli potenzialit\u00e0, sia abitative che economiche. <\/em><\/p>\n

Non dimentichiamo, infatti, <\/em>che il recupero di seminterrato realizzato a regola d\u2019arte garantisce un notevole risparmio in termini economici rispetto ad altre soluzioni abitative e, come pi\u00f9 volte gi\u00e0 detto, aumenta significativamente il valore dell\u2019immobile nel suo complesso.<\/p>\n

Secondo le \u201cdefinizioni uniformi\u201d del\u00a0Regolamento Edilizio Tipo (RET), un piano seminterrato \u00e8 \u201cil piano di un edificio il cui pavimento si trova a una quota inferiore (anche solo in parte) a quella del terreno posto in aderenza all’edificio e il cui soffitto si trova ad una quota superiore rispetto al terreno posto in aderenza all’edificio<\/em>\u201d.<\/p>\n

Per le sue caratteristiche il seminterrato rischia di essere un ambiente umido e poco luminoso che richiede alcuni interventi per essere abitabile.<\/p>\n

In particolare, \u00e8 necessario creare un ambiente salubre, quindi privo di umidit\u00e0, isolato termicamente, aerato, correttamente illuminato, sicuro ed efficiente.<\/p>\n

Gli interventi da progettare e gli accorgimenti da adottare saranno quindi:<\/h3>\n
    \n
  • Impermeabilizzazione dell\u2019interno sia per riparare eventuali infiltrazioni presenti che per prevenire potenziali venute d\u2019acqua;<\/li>\n
  • installazione di un cappotto termico, dove possibile, e\/o di un sistema di risanamento delle murature interne<\/em> per rendere lo spazio salubre;<\/li>\n
  • creazione di uno scannafosso, un\u2019intercapedine aerata\u00a0<\/strong>da costruire lungo tutto il perimetro esterno dell\u2019edificio, che permette il passaggio continuo dell\u2019aria in modo che i muri esterni rimangano asciutti;<\/li>\n
  • rispetto dei rapporti aero-illuminanti, derivanti dal DM 4 luglio 1975, che impongono la presenza di finestre apribili di grandezza pari a 1\/8 della superficie del pavimento per camere, soggiorno e cucina. Un bagno invece pu\u00f2 non avere la finestra purch\u00e9 sia dotato di adeguati sistemi di aerazione forzata;<\/li>\n
  • rispetto delle altezze: l\u2019altezza interna \u00e8 fissata a livello nazionale dal DM 5 luglio 1975 in 2,70 m per i vani principali, riducibile a 2,55 m per i comuni montani sopra i 1000 m sopra il livello del mare, e 2,40 m per bagni, corridoi e ripostigli.<\/li>\n<\/ul>\n

    Se non si raggiunge questa altezza, per legge \u00e8 necessario abbassare la quota del pavimento, salvo che il Comune non conceda una deroga.<\/p>\n

    – impianti a norma, da quello elettrico a quello idrico, da quello sanitario a quello termico, compreso lo scarico delle acque nere. Il seminterrato deve avere servizi igienici allacciati alla rete fognaria, anche attraverso apparecchi di pompaggio. Scarichi fumi ed esalazioni devono essere portati sul tetto. Qualora non ci siano soluzioni per\u00a0impianti e\u00a0caldaie a gas, sar\u00e0 necessario utilizzare impianti alimentati elettricamente come\u00a0pompe di calore,\u00a0scaldabagni elettrici, fuochi a piastre ecc.<\/p>\n

    Ulteriore aspetto fondamentale \u00e8 la\u00a0misurazione del livello di radon<\/strong>,\u00a0un\u00a0gas radioattivo\u00a0di origine naturale presente principalmente nei locali a diretto contatto con il suolo, che non deve assolutamente superare per le abitazioni esistenti \u00a0i 300 Bq\/m3<\/sup>\u00a0(Becquerel al metro cubo).<\/p>\n

    Il\u00a0radon si trasmette\u00a0attraverso pavimentazioni e pareti a contatto con il suolo non adeguatamente isolate o da tubature non ben sigillate.<\/p>\n

    In presenza di valori superiori ai limiti stabiliti dalla legge, \u00e8 necessario intervenire con accorgimenti costruttivi o con una depressurizzazione del terreno prima del recupero abitativo del seminterrato.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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