Riqualificazione dell’autorimessa interrata di Borgo Pomodoro (Modena): impermeabilizzare dall’interno per restituire funzionalità all’opera

Il progetto in breve

Tipologia costruttiva
Residenziale
Anno
2019
Luogo
Borgo Pomodoro (MO)
Impresa esecutrice
Edil Cucci SNC Modena
Prodotti utilizzati
Vedi tutti

Le infiltrazioni nei garage interrati rappresentano una delle problematiche più complesse da affrontare quando l’accesso alle strutture controterra è impedito dalla presenza degli edifici sovrastanti o da vincoli urbanistici. In questi casi, l’impermeabilizzazione non può limitarsi a bloccare l’acqua, ma deve diventare un progetto di recupero capace di restituire piena funzionalità agli spazi senza ricorrere a demolizioni invasive.

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La sfida

Quando un’autorimessa interrata inizia a manifestare infiltrazioni diffuse, intervenire dall’esterno non è sempre possibile. La presenza di edifici, spazi urbanizzati o vincoli logistici può rendere impraticabile lo scavo lungo il perimetro delle strutture controterra, imponendo un approccio completamente diverso.

È quanto accaduto a Borgo Pomodoro, complesso residenziale alle porte di Modena, dove alcuni anni dopo la realizzazione dell’autorimessa interrata hanno iniziato a comparire infiltrazioni provenienti da fessurazioni del calcestruzzo, riprese di getto e punti di raccordo tra pareti, solaio e bocche di lupo. La sfida consisteva nel ripristinare la completa impermeabilità dell’opera intervenendo esclusivamente dall’interno, senza compromettere la funzionalità degli spazi esistenti.

Le soluzioni Volteco

Prima di definire la strategia di intervento sono stati eseguiti saggi conoscitivi sulle strutture controterra, che hanno evidenziato la presenza di fenomeni di trasmigrazione laterale dell’acqua.

L’analisi preliminare ha consentito di escludere la possibilità di un intervento esterno e di sviluppare una soluzione specifica per il recupero delle superfici interne.

Dopo la preparazione del supporto mediante sabbiatura e il ripristino delle porzioni di calcestruzzo degradate, sono state bloccate le infiltrazioni con mastice idroespansivo Akti-Vo 201 e malta ultrarapida e impermeabile I-Plug.

La soluzione Volteco è stata sviluppata secondo una logica di sistema, combinando il trattamento puntuale delle criticità con la protezione continua delle superfici.

Tutte le fessurazioni, le riprese di getto e i raccordi strutturali sono stati quindi impermeabilizzati con Bi Flex System, il sistema composto da nastro elastico in TPE e adesivo epossidico bicomponente, capace di mantenere la tenuta anche in presenza di movimenti differenziali.

L’intera superficie verticale dell’autorimessa è stata infine impermeabilizzata con Plastivo, rivestimento flessibile bicomponente polimero-modificato, completato da rasatura e finitura superficiale tramite X-Lime, ottenendo una barriera impermeabile continua e durevole contro la pressione negativa dell’acqua proveniente dal terreno.

Il risultato

L’intervento ha consentito di recuperare integralmente la funzionalità dell’autorimessa senza ricorrere a demolizioni o scavi esterni, risolvendo definitivamente le problematiche infiltrative e preservando il valore dell’intero complesso residenziale.

Il progetto dimostra come, anche nelle situazioni in cui l’accesso dall’esterno risulta impossibile, un’attenta diagnosi delle cause delle infiltrazioni e l’impiego di sistemi impermeabilizzanti integrati consentano di intervenire in modo efficace, restituendo durabilità alle strutture e continuità di utilizzo agli spazi interrati.

Scopri la referenza completa

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Prodotti associati al progetto di valore

AKTI-VO 201

Mastice idroespansivo di gomma sintetica

BI BOND

Adesivo epossidico per l’incollaggio del nastro Bi Flex

I-PLUG

Malta ultrarapida impermeabile

PLASTIVO 180

Impermeabilizzante flessibile bicomponente

BI FLEX SYSTEM

Nastro elastico a base di polimeri TPE e adesivo epossidico per l’incollaggio

X-LIME

Intonaco di finitura a base di calce

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