Impermeabilizzazione e protezione dal gas radon di un complesso di ville Liberty a Milano

Il progetto in breve

Tipologia costruttiva
Complesso residenziale storico – Ville Liberty
Luogo
Milano
Impresa esecutrice
Costruzioni Scarpinato
Progettista
Studio AESSEI – Arch. Maurizio Lopresti
Prodotti utilizzati
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Dodici ville Liberty a Milano. Seminterrati da recuperare, umidità da bloccare, radon da contenere, un martellinato storico da replicare fedelmente. E tutto questo con la Soprintendenza a vigilare sull’aspetto esterno degli edifici.

Il progetto è stato curato dall’architetto Maurizio Lopresti dello studio AESSEI di Milano, che ha seguito l’intervento sia in fase di progettazione che come direttore lavori. I lavori sono stati eseguiti dall’impresa Costruzioni Scarpinato di Sant’Angelo Lodigiano.

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La sfida

Al momento del primo sopralluogo, le ville erano già state liberate da arredi, partizioni interne, porte e tutto ciò che non era struttura. Una condizione favorevole: i locali vuoti hanno permesso una valutazione accurata dei supporti murari, fondamentale per definire le soluzioni più adatte.

Ma i problemi da affrontare erano molteplici e interconnessi.

Umidità e infiltrazioni — i seminterrati presentavano problemi di umidità di risalita e infiltrazioni d’acqua, con le zoccolature esterne delle facciate particolarmente esposte in prossimità della quota di campagna.

Aspetto strutturale — le murature richiedevano un rinforzo strutturale oltre alla semplice impermeabilizzazione. Sono state condotte indagini preliminari con martinetti piatti per valutare la resistenza meccanica delle pareti e definire la malta più idonea, capace di rispondere contemporaneamente all’esigenza impermeabilizzante e a quella strutturale.

Gas radon — in base alle linee guida della regione Lombardia LR 12678 e successive normative di riferimento come il dlg 101 del 2020, l’intervento doveva affrontare anche il tema della protezione dal gas radon. In base a quanto previsto dalla LR 7 del 2017 per il recupero dei seminterrati sono state previsti pacchetti tecnologici in modo da poter sostituire il vespaio aerato e della parete ventilata tradizionali sia per la difesa dall’umidità che per la mitigazione del gas radon.

Le soluzioni Volteco

La risposta progettuale è stata sviluppata attraverso un sistema coordinato di tecnologie, capace di affrontare contemporaneamente impermeabilizzazione, consolidamento e salubrità degli ambienti.

Sulle superfici orizzontali è stata posata Amphibia 3000 Grip, membrana impermeabilizzante e barriera al gas radon che ha permesso di proteggere i locali interrati sia dalla presenza di acqua nel terreno sia dalla migrazione del gas naturale.

Le pareti controterra sono state consolidate mediante Fibromix 40, malta strutturale fibrorinforzata in classe R4, successivamente impermeabilizzata con Plastivo, Rivestimento impermeabile, polimero modificato, bicomponente ad elevata flessibilità, capace di lavorare anche in controspinta. L’integrazione con contropareti isolate ha inoltre migliorato il comportamento termoigrometrico degli ambienti e consentito il passaggio degli impianti senza compromettere la continuità dell’impermeabilizzazione.

Per il controllo dell’umidità di risalita è stato adottato un sistema combinato composto da TripleZero e intonaci deumidificanti macroporosi con il sistema Calibro PE, soluzione che ha permesso di bloccare la risalita capillare e favorire l’asciugatura progressiva delle murature storiche.

Particolare attenzione è stata dedicata a tutti i dettagli costruttivi, ai raccordi e alle nuove aperture realizzate per l’inserimento delle bocche di lupo, garantendo la continuità del sistema impermeabilizzante anche nelle connessioni tra strutture esistenti e nuovi elementi.

Il risultato

Uno degli aspetti più significativi del progetto ha riguardato il recupero delle zoccolature esterne. Le finiture originali in martellinato, elemento caratteristico dell’architettura Liberty milanese, dovevano essere riprodotte fedelmente pur utilizzando materiali compatibili con il nuovo sistema deumidificante.

Attraverso prove applicative, campionature e un costante confronto tra progettista, impresa e committenza è stato possibile ottenere una finitura capace di rispettare l’identità estetica degli edifici senza rinunciare alle prestazioni richieste dal nuovo intervento.

Il recupero del complesso ha trasformato i seminterrati in ambienti sicuri, asciutti e conformi ai più attuali requisiti prestazionali, preservando al tempo stesso il valore storico e architettonico delle ville.

L’intervento dimostra come la riqualificazione del patrimonio esistente richieda oggi una visione integrata, nella quale impermeabilizzazione, consolidamento strutturale, salubrità degli ambienti e conservazione delle finiture storiche diventano parti di un unico progetto.

La collaborazione consolidata tra progettista, impresa e consulenza tecnica Volteco ha permesso di sviluppare una soluzione capace di rispondere contemporaneamente alle esigenze della tecnica e della tutela architettonica, confermando il ruolo dell’impermeabilizzazione come componente fondamentale della qualità e della durabilità dell’edificio.

Scopri la referenza completa.

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Prodotti associati al progetto di valore

AMPHIBIA 3000 GRIP

AMPHIBIA 3000 GRIP è una membrana impermeabile in epdm, reattiva al contatto con l’acqua, autoriparante, autosigillante e autoagganciante al calcestruzzo.

AKTI-VO 201

Mastice idroespansivo di gomma sintetica

REVOMAT

Rete in fibra di vetro alcali resistente

FIBROMIX 40

Premiscelato cementizio fibroarmato, a medio modulo elastico

PLASTIVO 250

Impermeabilizzante flessibile bicomponente

BI MORTAR PLASTER SEAL

Intonaco impermeabile a spessore fibrorinforzato

TRIPLEZERO

Emulsione cremosa superidrofobica antiumidità per iniezione

CALIBRO PLUS EVAPORATION

Rinzaffo resistente ai sali e intonaco antiumidità, antisale e anticondensa

X-LIME

Intonaco di finitura a base di calce

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